Землеустроительные и кадастровые работы относят к деятельности, которую проводят геодезические организации под контролем государства. Целью таких мероприятий является сбор данных и изучение изменений участков земли для внесения их в реестр. После проведения всех этапов кадастровых работ собственник получает право владения этим имуществом. Документальное оформление параметров недвижимости или участка дает возможность в дальнейшем совершать различные имущественные сделки.
Выделяют такие виды кадастровых мероприятий:
- по объектам недвижимости;
- по земельным участкам;
- комплекс кадастровых услуг.
Землеустроительные работы проводят в случаях, когда необходимо восстановить границы участков или установить новые объекты, собрать достоверные сведения, изъять и упорядочить имущество. Заказы на кадастровые услуги могут поступать от землевладельцев или государственных органов.
Наиболее часто в землеустроительные организации обращаются за межеванием земли под многоквартирным домом, а также межеванием участков при возникновении споров о разделении территории, проведении проездов и проходов, выделении доли при наследовании.
Этапы проведения работ:
1. Подготовка, сбор документации об участке (чертежи, документы о праве владения, выписка из ЕГРН, данные о геодезических знаках, список заинтересованных лиц), выезд на местность, согласование проекта.
2. Планирование – заключение договора, определение стоимости мероприятий, формирование задания;
3. Полевые работы – топографо-геодезические исследования, установка границ, описание контура сооружений, межевание, составление и визирование плана;
4. Камеральный (оценка полученных данных, обработка информации, составление межевального плана, оформление документации, согласование с государственными органами).
План межевания необходимо согласовать и утвердить всеми владельцами земельного надела и собственниками соседних участков. После завершения кадастровых работ составляют акт территориального обследования, производится запись в госреестре. Заказчик получает на руки копии документов и схемы.
При проведении работ в отношении недвижимости проводят те же этапы. Объектами могут выступать:
- жилой или многоквартирный дом;
- помещения;
- незавершенное строительство;
- сооружения и инженерные сети.
Работы производятся при необходимости перепланировки помещения, внесении изменений или разрушении. Документально оформляется кадастровый план и технический паспорт.
