Письмо Министерства экономического развития РФ
от 5 ноября 2009 г. N Д23-3636

О приватизации физическим лицом земельного участка и индивидуального жилого дома

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о приватизации земельного участка и индивидуального жилого дома и в пределах своей компетенции сообщает.

Приватизации дома предшествует процедура технической инвентаризации объектов капитального строительства и технического учета такого объекта. Проведение технической инвентаризации, а также выдача гражданам документов об объектах капитального строительства (в данном случае речь идет о доме) осуществляются по заявлениям граждан за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации (п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства").

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 10.09.2004 N 477 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства" государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляют Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и его территориальные органы (в настоящее время Росреестр и его территориальные органы).

В соответствии с п. 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N 1301 (далее - Положение), технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее - БТИ), методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация.

Технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (п. 8 Положения).

Паспортизация и плановая техническая инвентаризация жилых строений и жилых помещений производятся БТИ, осуществляются за счет средств их собственников по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 Положения).

Наличие инвентаризационных сведений и иных данных технического учета жилищного фонда обязательно при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 Положения).

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается в размере 500 руб. для физических лиц. В отношении государственной регистрации права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества государственная пошлина составляет 100 руб. (пп. 20.2 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса).

Стоимость землеустроительных работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, до 1 января 2010 г. может устанавливаться субъектами Российской Федерации (ст. 11 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"). Вместе с тем в настоящее время срок оформления прав граждан на отдельные виды объектов недвижимости продлен до 1 марта 2015 г.

Таким образом, рассматриваемый вопрос находится в компетенции органов государственной власти края.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров